ADVICE Makelaardij
Schoolstraat 1
6641 DA Beuningen Gld
Tel: 024-8440103
info@advicemakelaardij.nl
Weide 12, 6652 EL Druten
Vraagprijs € 375.000,- k.k.
Omschrijving
Gezien de zeer grote interesse in dit pand hebben wij besloten om een OPEN HUIS in te plannen.
Tijdens dit OPEN HUIS kunt u vrijblijvend een kijkje komen nemen. Om een ieder evenveel kans te bieden voor de aankoop van deze woning, is een bezichtiging buiten de tijden van het open huis niet mogelijk. Mocht u gebruik maken van een NVM - aankoopmakelaar dan verzoeken wij u om deze tijdens deze twee dagen direct mee te laten lopen.
De datum voor dit open huis is:
Woensdag 28 februari 2024 van 9:00 tot 11:00 uur en vrijdag 01 maart 2024 van 9:00 tot 11:00 uur.
Om een kijkje te nemen tijdens deze OPEN HUIS dagen hoeft u géén afspraak te maken.
In de geliefde woonwijk "De Bouwing" ligt deze speelse twee onder een kap woning met aanbouw en garage aan Weide 12. Deze leuke gezinswoning heeft in 2023 nog, een prachtige, moderne keuken gekregen. Ook de achtertuin van ruim 16 meter diep met leuke veranda, is een heerlijke plek om thuis te zijn.
De woonwijk is een populaire wijk voor gezinnen met kinderen mede dankzij de nabijheid van een basisschool, middelbare school en de verschillende speelplekken in de buurt. Ook is het busstation en een grote supermarkt te vinden in deze buurt. Druten is een gezellig dorp met een sfeervol centrum vol winkels en horeca. Ook het rivierenlandschap van de Maas & Waal is een aantrekkelijk pluspunt. Een gebied waar volop gewandeld en gefietst kan worden over de dijk met haar fraaie Uiterwaarden.
Indeling:
Begane grond:
Entree in gang met garderobe, meterkast, trapopgang en toegang tot de sanitaire ruimte met zwevend toilet en fontein. Door naar de royale woonkamer met zitgedeelte aan de voorzijde. De aanbouw ligt aan de achterzijde waar twee openslaande deuren leiden naar de leuke achtertuin. De open keuken aan de achterzijde is in 2023 geheel vernieuwd. Deze eye catcher is voorzien van een strakke inductiekookplaat met 'down draft' afzuiging, combi-oven, koelkast en vaatwasmachine.
Een handige bijkeuken faciliteert de witgoedapparatuur en biedt een uitstortgootsteen. Vanuit hier leidt een deur naar de achtertuin. Ook de garage is van binnenuit bereikbaar.
Eerste etage:
De vaste trap komt uit op de overloop met aangrenzend drie slaapkamers en de badkamer.
De zogenaamde ouderslaapkamer beschikt over een praktische vaste kast met schuifpaneel. Op alle slaapkamers alsook op de overloop ligt een strakke laminaatvloer. De badkamer is eenvoudig en beschikt over een ligbad, een wastafel, staand toilet en beschikt ook nog over witgoedaansluiting.
Vlizo:
Deze bergruimte beschikt over een betonvloer en is bereikbaar met een vlizotrap.
Tuin:
De voortuin beschikt over wat groen en grotendeels over een oprit die naar de garage leidt.
Deze garage is bereikbaar van binnenuit maar ook via twee grote openslaande, houten deuren. De garage beschikt over een betonvloer en heeft elektra. Een lichtkoepel zorgt voor natuurlijk daglicht.
De achtertuin is ruim 16 meter diep en eindigt aan een smalle sloot. Dankzij de gezellige veranda kan er vanaf het vroege voorjaar tot het late najaar genoten worden van het buitenleven. Een houten berging biedt extra bergruimte.
Kortom een leuke, verrassende gezinswoning in een prettige leefomgeving. Een goede sfeerimpressie en nog meer informatie zijn te vinden op Weide12.nl. De juiste indruk opdoen kan natuurlijk het beste tijdens een vrijblijvende bezichtiging. U bent van harte welkom.
NB: Wij verzoeken u vriendelijk een bezichtiging aan te vragen via Funda of via Weide12.nl met daarbij de vermelding van uw telefoonnummer.
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 375.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.571,43
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Geschakelde 2-onder-1-kapwoning
Kwaliteit woning
Normaal
Bouwjaar
1994
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
105 m²
Perceeloppervlakte
267 m²
Externe bergruimte
21 m²
Inhoud
457 m³
Indeling
Overige inpandige ruimte
20 m²
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Wastafel, Toilet, Wasmachineaansluiting, Ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie
Energie
Energieklasse
A
Energie einddatum
21-04-2027
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Vaillant (Gas Combiketel uit 2012, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin en voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
140 m² (16.5 m bij 8.5 m)
Ligging hoofdtuin
Noord
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Bergruimte
Schuur / Berging
Vrijstaand hout
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Parkeergelegenheid
Garage
Aangebouwd steen, voor 1 auto
Voorzieningen
Voorzien van elektra en voorzien van water
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren en op eigen terrein
Parkeer capaciteit
1
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Samengesteld dak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Druten
Sectie
C
Perceelnummer
3305
Oppervlakte
223 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Kadastrale gegevens
Gemeente
Druten
Sectie
C
Perceelnummer
4964
Oppervlakte
44 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom