ADVICE Makelaardij
Schoolstraat 1
6641 DA Beuningen Gld
Tel: 024-8440103
info@advicemakelaardij.nl
Ringvaart 9, 6642 CR Beuningen Gld
Vraagprijs € 589.000,- k.k.
Omschrijving
OPEN HUIS a.s. zaterdag 11 mei 2024, van 11.00 uur tot 14.00 uur.
In de geliefde woonwijk de Beuningse plas ligt deze speelse twee-onder-een-kap woning met carport en berging, heerlijk rustig aan Ringvaart 9. Met maar liefst 4 slaapkamers is dit onder andere een ideaal thuis voor gezinnen met kinderen. Extra aantrekkelijk is dat de achtertuin grenst aan een leuke waterpartij. Met een bootje aan de eigen vlonder kan er op een warme zomerdag een leuk tochtje worden gemaakt door de waterrijke omgeving. Met geluk kan het bootje in de winter worden verruild voor een paar schaatsen onder de voeten.
Mooi meegenomen zijn de 12 aanwezige zonnepanelen waardoor de woning energiezuiniger is (energielabel A). Daarnaast is het houtwerk van de opbouw geheel vervangen in 2024.
De woonwijk kenmerkt zich door een afwisselende architectuur, veel ruimte voor water en groen en is er op loopafstand een basisschool te vinden. De uitvalswegen richting Nijmegen en de snelwegen A73 & A50 liggen eveneens nabij.
Indeling:
Begane grond:
Binnenkomst in hal met garderobe, meterkast, trapopgang en de toiletruimte met zevend toilet en fontein. Hier is tevens de cv-ketel gefaciliteerd van Intergas (bouwjaar 2015). Verder biedt de hal enerzijds toegang tot de keuken en anderzijds toegang tot de woonkamer. De keuken ligt aan de voorzijde van het huis en heeft een ruime afmeting. Deze is uitgerust met een 4 pits gasfornuis met afzuigkap en vaatwasmachine. Ook is er een bijkeuken bereikbaar vanaf hier. De bijkeuken biedt eveneens een keukenblok en geeft toegang tot de praktische berging met betonvloer. Vanuit de berging leidt een deur naar de voortuin.
De woonkamer ligt aan de achterzijde en kijkt uit op de tuin en de speelse waterpartij. Deze ruimte beschikt over een gezellige gashaard en mooie openslaande deuren die leiden naar de tuin.
Eerste etage:
De vaste trap komt uit op de overloop met aangrenzend drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn alle voorzien van aangename airconditioning. De twee slaapkamers aan de voorzijde beschikken bovendien over openslaande deuren die uitkomen op een balkon. De badkamer is ruim en beschikt over een heerlijk ligbad met bubbelfunctie, een douchecabine, dubbele wastafel en een zwevend toilet.
Tweede etage:
De vaste trap komt uit op de overloop met aangrenzend de vierde slaapkamer en een berging.
Ook deze slaapkamer beschikt over airconditioning. De berging faciliteert de witgoedapparatuur, de mechanische ventilatie en beschikt over een gootsteen.
Tuin:
De voortuin bestaat uit straatwerk met een carport waar met gemak twee auto's op eigen terrein kunnen parkeren.
Vanuit deze voorzijde is een doorloop naar de zij- en achtertuin. De grote vlonder aan het water is een leuke plek om (eventueel onder het zonnescherm) te genieten van een kopje koffie of een verkoelend drankje. Het geheel is onderhoudsvriendelijk aangelegd.
Kortom een speelse, verrassende woning in een fijne leefomgeving. Een goede sfeerimpressie en meer uitgebreide informatie zijn te vinden op Ringvaart9.nl. De juiste indruk opdoen kan vanzelfsprekend het beste tijdens een vrijblijvende bezichtiging.
Overdracht
Status
Onder bod
Vraagprijs
€ 589.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.464,71
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
2-onder-1-kapwoning
Kwaliteit woning
Normaal
Bouwjaar
1998
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan water, aan rustige weg en in woonwijk
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
170 m²
Perceeloppervlakte
466 m²
Inhoud
614 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
28 m²
Indeling
Overige inpandige ruimte
7 m²
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Douche, Dubbele wastafel, Toilet, Ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie
Energie
Energieklasse
A
Energie einddatum
04-04-2034
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
C.V.-Ketel en gashaard
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Intergas (Gas Combiketel uit 2015, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
143 m² (11.0 m bij 13.0 m)
Ligging hoofdtuin
West
Kwaliteit tuin
Fraai aangelegd
Bergruimte
Schuur / Berging
Inpandig
Voorzieningen
Voorzien van elektra en voorzien van water
Parkeergelegenheid
Garage
Carport
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren en op eigen terrein
Parkeer capaciteit
3
Dak
Soort dak
Plat dak
Materiaal
Bitumineuze dakbedekking
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Beuningen
Sectie
F
Perceelnummer
1635
Oppervlakte
466 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom